当前位置: 主页 > >

@山东业主:物业费怎样打折?小区养狗怎么管?答案来了

时间:2018-10-19 16:13来源:未知 作者:admin 点击:
日前,山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。 前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘

  日前,山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》(以下简称“合同征求意见稿”),向社会公开征求意见至22日。

  前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业服务,与广大业主利益息息相关。

  前期物业服务合同的签约双方虽然是开发建设单位(甲方)与物业服务企业(乙方),但相当多条款涉及业主权益;且按合同征求意见稿,房屋买卖合同包含前期物业合同内容;物业买受人签订房屋买卖合同,即为对接受前期物业服务合同内容的承诺。

  合同征求意见稿试着将以前不少模糊地带的权利义务加以明确。 如逾期收房物业费谁付的问题,合同征求意见稿提出,房屋交付前的物业费由开发商承担;交付之日起的物业公共服务费由业主承担。但符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自开发商书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。

  对闲置半年以上房屋物业费打折收取的问题,合同征求意见稿设定了“闲置告知”条款,约定业主长期空置物业时,应当告知物业服务企业,并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商,采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

  空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取;超过半年的按正常标准的约定百分比收取。 业主未告知物业服务企业并办理空置手续的,不视为空置物业,须全额支付物业公共服务费。

  合同征求意见稿对此也做了明确: 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由物业服务企业代为收取。

  收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后,剩余资金按约定比例由物业服务企业按季度交存至住宅专项维修资金公共账户,其余用于折抵物业公共服务费。

  合同征求意见稿中,将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容 ;并明确,物业服务企业发现业主(物业使用人)有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时,应当予以及时劝阻、制止、报告。

  应当对装饰装修活动进行巡查,发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的,应当予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的,应当及时报告相关部门。

  关于合同的解除,合同征求意见稿提出,物业服务企业违约无法提供约定的服务内容和服务标准, 开发商征得半数以上业主同意,可解聘原物业服务企业。

  合同征求意见稿全文登载于省住房城乡建设厅官网“物业处”子站,10月22日前,公众可通过电子邮件致函省住房城乡建设厅、省工商局对这一前期物业服务合同示范文本提出意见和建议。

  想爆料?请登录《阳光连线》()、拨打新闻热线,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线,诚邀合作伙伴。

  济南一医生取半月工资给患者应急,8年后患者儿子还钱“请问是吴鹏医生吗。当地医院推荐他们前往位于省城的山东大学第二医院进行治疗。[详细]

  重阳节山菊花满地金黄,做菊花茶就用它。重阳时节,记者在济南南部山区看到,山菊花正值怒放时,滿地金黄,沁香四溢,引得各类蜜蜂和野山蜂...[详细]

  烟台对全市住建领域重点工作进行“回头看”“向前看”胶东在线日下午,在苏州参加全市城市化建设专题研修班培...[详细]

  读点菊酒醇,茱萸香,母亲的爱伴随我度重阳。重阳节前几天,母亲像往年一样,从百里之外的乡下赶到城里,为我们专程送来了菊花酒和茱萸囊...[详细]

  。10月16日是联合国设立的“世界粮食日”,今年“世界粮食日”的主题是“行动造就未来,到2030年能实现零饥饿”。[详细]

  济南小清河生态景观带设计出炉10月16日,记者从济南市规划局获悉,《水清、岸绿、河畅、宜游——小清河生态景观带总体规划及景观设计方案》发...[详细]

  学霸一样可做神,济南“小杜丽”一天夺两金10月14日,山东省第24届运动会进入第二个比赛日的争夺,射击赛场当天生11枚金牌,其中济南...[详细]

  胶济石济客专引入济南东站,今后列车不必趟趟都进城15日21:40到16日3:10,胶济铁路与102省道向东,济南市历城区董家镇五里堂村南侧仅157米长...[详细]

  济南有351名百岁老人排全省第六,老龄化最低的是聊城10月16日,记者从山东省老龄办了解到,截至2017年底,我省60岁及以上老年人口2137.3万人,占...[详细]

  济南现有97名八旬老司机,最大85岁,每天还开车5公里16日,记者从济南市车管所获悉,截至目前,济南市共有60岁以上驾驶人87168人,约占全市驾驶人...[详细]

  身穿婚纱礼服,济南40对老人庆金婚。仪式开始前,83岁的岳西平和妻子江英珍在花丛边拍照留念。[详细]

  八景五园让小清河重生10月16日,记者从济南市规划局获悉,《水清、岸绿、河畅、宜游——小清河生态景观带总体规划及景观设计方案》发布。规划...[详细]

(责任编辑:admin)
栏目列表
推荐内容